全国26个，广东省唯一入选！

作者：admin发表于：2周前 (01-13)阅读：1评论：0科技

日前

自然资源部发布全国低效用地再开发试点

第三批共26个典型案例

广州市增城区上境村工业集聚区

更新改造案例成功入选

成为本批次广东省唯一入选的典型案例

广州市增城区上境村工业集聚区更新改造案例是广州市在盘活存量土地、推动产业转型升级方面的重要实践成果，彰显了在低效用地再开发领域的试点探索成效。

项目位置示意图

01.坚持规划引领，创新改造模式

上境村项目作为广州市首批村镇工业集聚区更新改造试点，占地52.56公顷（788亩），改造前容积率仅0.34，土地产出效益低下。

在市、区、镇三级协同推动下，项目坚持“ *** 引导、市场主导、社会参与”，采用“工改工”模式，引入中国500强企业万洋集团作为投资运营主体，打造以智能网联汽车零部件及电子产业为主导的现代化产业园区，实现了空间和产业的双重转型，补齐产业短板同时极大提高经济效益。

02.优化政策供给，突破实施瓶颈

项目积极运用广州市支持村镇工业集聚区更新改造试点政策，创新清租补偿方式和利益共享机制，将货币补偿、留用地实物落地和留用地指标置换集体物业等多种补偿方式相结合，保障村集体短期收益与长期收益。同时，积极探索储改结合模式，开展产权归集与土地整合，打破原有破碎权属边界，整备连片产业空间556亩，为规模化、集群化发展创造条件。

03.审批服务提速，推动项目加速落地

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增城区将项目纳入全生命周期筹建服务，深化“一件事”改革，建立“全程领办”机制。依托用地报批清单式指引，工作节点精确到“天”，审批环节压缩到“小时”，首期用地组卷至批复仅用时36天，实现从前期谋划到土地挂牌出让全程不超过8个月时间，凸显了广州市项目报批快速高效。

上镜村村级工业园提质增效工作的稳步推进，是广州市系统推进低效用地再开发的缩影。

上境村项目改造前

上境村项目改造后

下一步

广州市规划和自然资源局将持续通过

有序推进连片改造与功能提升

为“十五五”期间城市高质量发展

持续释放新空间

供稿：开发利用和所有者权益处